导语： 老家的宅基地，是很多人心里的根。近几年确权登记、建房管控、流转政策不断更新，不少人被一户多宅、户口迁出能不能留房、能不能卖给外人、历史老房子怎么办证这些问题难住。今天用大白话，把大家最关心的宅基地问题一次性说透，建议转发给家里亲人。

一、确权登记：有证，房子才算稳稳属于你

房地一体确权，就是给宅基地 + 地上房子发不动产权证，是最重要的保障。 ✅ 可以确权情形：

1.符合一户一宅、手续齐全的农房；2.早年建成、手续不全的老房，属于历史遗留问题，各地按阶段分类化解，不是一刀切拆除；3.户口迁出，但房子是早年合法建好的：房子还属于你，可以继续住、维修，房子不倒，使用权还在；房屋坍塌之后，宅基地由村集体收回，不能再翻新建房。

⚠️ 不能确权：占用耕地建房、压生态红线、违建超占、城镇居民私下购买的农房，这类买卖不受法律保护，无法办证。

二、建房硬规矩，这些红线碰不得

农村建房不是想建就建，先审批、后动工，审批权在乡镇政府。

1.坚持一户一宅：一户只能一处宅基地，面积不能超过当地标准；把房子卖掉、出租、赠与之后，不能再重新申请宅基地。2.严禁占耕地建房，不能突破规划红线；3.不能随意加高、超宽、向外扩建，围墙、附属房超占同样属于违建；4.翻建、改扩建，一定要提前向村里提交申请，乡镇审批通过再开工，避免建好之后被认定违建。

三、买卖、流转：不是不能转，是有条件

很多人问：宅基地能不能卖？